Владение Домом в Канаде: Новый Закон и Ваши Возможности!
Закон о запрете на приобретение жилой недвижимости иностранцами вступил в силу 1 января 2023 года, и многие задаются вопросом о возможности покупки жилья в Канаде.
Действие закона о запрете на приобретение жилой недвижимости иностранцами продлится 2 года и затем автоматически отменяется. Новые правила запрещают приобретение жилой недвижимости иностранными инвесторами, не являющимися гражданами Канады или постоянными жителями. Однако он не распространяется на граждан Канады и постоянных жителей, которые могут по-прежнему покупать недвижимость.
В последние годы стоимость жилья стремительно растет по всей Канаде, и этот закон был введен как попытка борьбы с растущими ценами. Он направлен, в частности, против иностранных инвесторов, покупающих дома в Канаде, но фактически в них не проживающих.
Закон явно запрещает иностранным коммерческим предприятиям и лицам, не являющимся гражданами Канады или постоянными жителями, приобретение нерекреационной жилой недвижимости в Канаде. Под жилой недвижимостью понимаются отдельные дома или подобные постройки, полудома, рядовые дома, квартиры в жилых комплексах и другие подобные помещения.
Этот новый закон сбил с толку многих относительно возможности владения домом в Канаде. Тем не менее, у вас все еще есть варианты для покупки дома, даже если вы не являетесь гражданином Канады или постоянным жителем.
Какие есть исключения?
Хотя может показаться, что новый закон полностью запрещает иностранным инвесторам покупку недвижимости, некоторые виды собственности все еще разрешены в соответствии с новым законом. К ним относятся рекреационные участки, дома для отпуска и коттеджи. Закон также не включает в себя дома за пределами городских областей с численностью населения более 100 000 человек.
Кроме того, существуют исключения, если иностранный гражданин приобретает дом с канадским супругом или супругой по гражданскому браку, но позже оказывается в переходной ситуации, такой как развод или в случае смерти.
Могут ли временные резиденты купить дом в Канаде?
Кратко говоря, временные резиденты, такие как те, у кого есть действительное разрешение на учебу или работу, все еще могут иметь возможность приобрести дом в период действия запрета, если они соответствуют определенным критериям. Среди прочих условий для временных резидентов правительство Канады требует доказательства намерения постоянно проживать и устраиваться в Канаде.
Имеющие разрешения на учебу:
Может ли иностранный студент купить дом в Канаде?
Лицо, которое учится по одной из действующих программ в канадском колледже или университете, должно удовлетворять по меньшей мере одному из следующих условий:
Поданы все необходимые налоговые декларации в соответствии с Законом о налоге на доходы за каждый из пяти налоговых лет, предшествующих году совершения покупки.
Пребывание в Канаде не менее 244 дней в каждом из пяти календарных лет, предшествующих году совершения покупки.
Стоимость приобретаемой жилой недвижимости не превышает 500 000 долларов, и
Не было приобретено более одной жилой недвижимости.
Следует отметить, что максимальная цена приобретаемой недвижимости в 500 000 долларов может оказаться недостаточной для покупки дома в некоторых крупных городах или провинциях Канады, таких как Онтарио или Британская Колумбия, где средняя стоимость дома превышает 800 000 долларов.
Имеющие разрешения на работу:
Может ли обладатель разрешения на работу купить дом в Канаде?
С другой стороны, те, кто находятся в Канаде с действительным разрешением на работу, также обязаны соблюдать определенные условия, такие как:
Работа в Канаде не менее трех лет в течение четырех лет, предшествующих году совершения покупки, если работа является полноценной, как определено в пункте 73(1) Положения об иммиграции и защите беженцев (IRPA).
Поданы все необходимые налоговые декларации в соответствии с Законом о налоге на доходы в течение не менее трех из четырех налоговых лет, предшествующих году совершения покупки, и
Не было приобретено более одной жилой недвижимости.
Это означает, что те, кто заинтересован в приобретении недвижимости в качестве временного работника, должны доказать, что у них есть по меньшей мере три года полноценного трудового стажа за последние 4 года, чтобы иметь возможность купить недвижимость.
